Számíthat rám ingatlant érintő jogi ügyekben. Legyen szó ingatlan adásvételéről vagy ajándékozásáról, telekalakításról, az ingatlant terhelő jogok rendezéséről, illetve haszonélvezeti jog alapításáról, a teljes ügyintézés során személyre szabott jogi segítséget nyújtok. Ingatlanjogi ügyekben debreceni irodámból országos szinten vállalok megbízást.
Adásvételi és egyéb tulajdonátruházási szerződések
Az ingatlan adásvételének vagy más módon történő tulajdonátruházásának biztonságos lebonyolításához már a szerződés megkötését megelőzően is érdemes ügyvédi segítséget igénybe venni. A tulajdoni lap és az ingatlan jogi helyzetének vizsgálata lehetővé teszi az esetleges kockázatok időben történő felismerését.
Az ügyintézés során segítséget nyújtok többek között:
- a tulajdoni lap alapján a tulajdonjog megszerzésével kapcsolatos jogi tanácsadásban és a lehetséges kockázatok feltárásában;
- a szerződés megkötését megelőző egyeztetések lebonyolításában;
- adásvételi, ajándékozási és csereszerződések elkészítésében és ellenjegyzésében;
- az ingatlan-nyilvántartási kérelem elkészítésében és benyújtásában;
- a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges nyilatkozat elkészítésében és benyújtásában.
Ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos ügyintézés
Vállalom az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogokkal kapcsolatos szerződések elkészítését, ellenjegyzését, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő képviseletet.
Ide tartozhatnak például a haszonélvezeti joggal, jelzálogjoggal, tartási joggal és egyéb, az ingatlan tulajdoni lapját érintő jogokkal kapcsolatos ügyek.
Telekalakítással kapcsolatos ügyintézés
A telekalakítás során egy meglévő telekből több önálló, külön helyrajzi számmal rendelkező telek hozható létre (telekfelosztás), illetve több, egymással szomszédos telekből egyetlen új, egységes telek alakítható ki (telekegyesítés).
A telekalakítás összetett, több szereplő közreműködését igénylő folyamat. Az ingatlan-nyilvántartási eljárást megelőzően a földmérő által elkészített dokumentáció alapján kerül sor az engedélyezési eljárásra, amelyet követően a tulajdonosoknak meg kell kötniük a telekalakítással kapcsolatos szerződést.
Nem csupán a telekalakítással kapcsolatos szerződés megszerkesztésében és ellenjegyzésében, hanem a folyamat jogi oldalának teljes körű intézésében is számíthat rám.
Osztatlan közös tulajdon megszüntetése
Az ingatlanon fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetésének egyik leggyakoribb és legegyszerűbb módja, ha valamelyik tulajdonostárs megszerzi a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadát, és ezáltal az ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik.
A közös tulajdon megszüntetésének elsődlegesen békés, megállapodáson alapuló rendezésére törekszem. Ennek során szükség lehet:
- a tulajdonostársak beazonosítására és felkutatására;
- vételi ajánlat megtételére és annak a tulajdonostársakkal történő közlésére;
- az adásvételi szerződés vagy szerződések elkészítésére és ellenjegyzésére;
- az ingatlan-nyilvántartási kérelem elkészítésére és benyújtására;
- a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges nyilatkozat elkészítésére és benyújtására.
Amennyiben a közös tulajdon megállapodással nem szüntethető meg, lehetőség van a közös tulajdon bírósági úton történő megszüntetésére is. Ilyen esetben polgári peres eljárás keretében kérhető a közös tulajdon megszüntetése.
A közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatos ügyekben a megállapodás előkészítésétől és a szükséges szerződések elkészítésétől kezdve, szükség esetén pedig a peres eljárásban történő képviseletig jogi segítséget nyújtok.
Ingatlanjogi kérdése van? Keressen telefonon a +36 30 219 5708 számon, vagy írjon az info@drgyoriugyved.com címre.
Gyakran ismételt kérdések
Ahhoz, hogy a földhivatal a vevő tulajdonjogát bejegyezze az ingatlan-nyilvántartásba, az adásvételi szerződést ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba (vagy közjegyzői okiratba) kell foglalni. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ingatlan adásvételi szerződéseket ügyvédnek, vagy közjegyzőnek kell elkészítenie.
Az ingatlan adásvételek jelentős részénél nem történik meg a teljes vételár kifizetése a szerződéskötéskor. Sok esetben a szerződés megkötése és az utolsó vételárrész megfizetése között több hónap is eltelik. Ekkor az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig fenntartja, azonban a vevő részére is szükség van valamilyen biztosítékra. A vevői jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése azt biztosítja, hogy a vevő későbbi tulajdonszerzése védett legyen, és az eladó az ingatlant ne tudja a vevő jogának sérelmére másnak értékesíteni. Ha egy ingatlan tulajdoni lapján vevői jogot látunk bejegyezve valaki javára, az azt jelenti, hogy ez a személy még nem tulajdonos, de az ingatlan-nyilvántartásban már rögzítik, hogy ő jogosult később tulajdonossá válni.
Ingatlan vásárlása esetén az általános vagyonszerzési illeték mértéke 4%, amelyet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által megállapított forgalmi érték alapján kell megfizetni.
Számos esetben azonban a vagyonszerzés illetékmentes, ebben az esetben nem keletkezik a vevőnek illetékfizetési kötelezettsége. Illetékmentesség van például abban az esetben, ha egyenes ági rokonok közt történik az adásvétel, vagy ha a vevő a vételárat részben CSOK PLUSZ banki kölcsönből fizette meg.